居抜き店舗物件は、以前にその場所で営業をしていたテナントが使っていた内装、外装、設備をすべて残した状態で、新規の購入者が引き継ぐことになるという、かなり不動産物件としては特別な形式のものであるといえます。新規の出店をはじめるにあたっては、内外装の工事や設備の購入といった手間と費用が省略できるという大きなメリットがあり、人気も高いというのが実際のところです。しかし、その物件の特殊性ゆえに、購入の際に良い物件かどうかを見定めるだけの知識を持ち合わせていなければ、新規開業をしたあとになってから失敗に気づいてしまうということにもなりかねません。こうした失敗を避けるために、物件をチェックするポイントとしては、次のようなことがらが挙げられます。

設備の所有形態についてはっきりさせる

居抜き店舗物件の設備はそのまま引き継ぐことができるとはいっても、実際にはさまざまな条件がかかわってくることがありますので、権利関係についてのチェックを怠らないようにすることがたいせつです。以前のテナントがその設備についての完全な所有権をもっていた場合は別ですが、どこかの他の業者とリース契約を締結して設備を使用していたという場合、そのリース契約を名義替えして、契約条件をそのまま引き継ぐことになります。条件にもさまざまなものがありますが、リース料金、リース期間、転貸や中途解約の禁止といったものが通常は契約書のなかに含まれていると考えたほうがよく、もしもこうした条件に違反してしまった場合には、違約金を請求されてしまい、かえって高い買い物になってしまうこともあり得ます。

以前のテナントについての聞き込みをする

居抜き店舗物件で以前に営業していたテナントが、なぜ営業をやめてしまったのかを事前に周辺の住民などからの聞き込みでチェックをしておくことは、不動産物件そのものの内容をチェックする以外に重要なことであるといえます。そこで新規に営業をはじめてみたものの、客がまったく集まらないような立地条件であった場合には、せっかく安い金額で購入した物件が無駄になってしまうことがあるからです。また、以前のテナントの評判が極端によくなかったという場合には、いくら新規の出店であるからといっても、やはり同業者である以上は、顧客のターゲット層である周辺住民や通行人などから、同様の予断と偏見をもたれてしまう傾向があることは避けられないといえます。このあたりはチェックがおろそかになってしまいがちですが、金額や面積などといった不動産情報だけを見ていたのでは把握できない部分です。